A 2025-ös év pénzügyi mutatóit döntően befolyásolták az árfolyamváltozásból adódó átértékelési hatások. Az erősödő forint az euróban kimutatott eredményeket negatívan érintette, ugyanakkor nem volt hatással a működés alapját képező jövedelemtermelő képességre.
Az ingatlanbérbeadásból származó bevétel – 2024-hez hasonlóan – 22,9 millió eurót, az átértékelési hatásokat tartalmazó EBITDA összege 7,5 millió eurót tett ki. Az átértékelési hatások kiszűrésével az EBITDA összege 14,9 millió euró, azaz az operatív eredményesség lényegében nem mutatott érdemi változást az előző évihez képest.
A Scope Ratings ma közzétett értékelése ugyancsak megerősíti az Appeninn stabil jövedelmezőségét és erős fundamentumait. Az EBITDA-margin 65%, a társaság finanszírozási struktúrája és likviditása biztos alapokon nyugszik, amit a folyamatban lévő tranzakciók tovább erősítenek. A cégcsoport az elmúlt időszakban érdemi előrelépést tett a vállalatirányítás terén is, ami a működési stabilitásban is megmutatkozik.
Fókuszban a minőségi portfólió
Az Appeninn 2025-ben tovább haladt a 2022-ben meghirdetett stratégiája mentén, amely középpontjában az alacsonyabb jövedelmezőségű ingatlanok fokozatos értékesítése és a magasabb hozamú, stabil cash-flow-termelő közép-kelet-európai régiós ingatlanok akvizíciója állt.
A stratégia újabb kézzelfogható eredménye az idén februárban lezárt tarnówi akvizíció, mellyel az Appeninn megszerezte a Goodyear hosszú távú bérleti szerződéssel rendelkező logisztikai központját. Az 56 ezer négyzetméteres ingatlan az Appeninn második lengyelországi befektetése a varsói Wiśniowy Business Park irodaház-komplexumának 2023-as megvásárlását követően.
A tarnówi tárgyalásokkal párhuzamosan a társaság 2025 decemberében keretmegállapodást írt alá a lengyel Dekada S.A-val és leányvállalataival 11 – összesen 53 ezer négyzetméter bérbeadható területtel rendelkező – lengyelországi kiskereskedelmi ingatlan megvásárlásáról.
„Stratégiánk középpontjában továbbra is az ingatlanállomány folyamatos megújítása, a konzervatív finanszírozási struktúra fenntartása, és a jövedelemtermelő képesség erősítése áll. Az elmúlt időszak tranzakciói egyértelműen visszaigazolják, hogy a tudatos portfóliótisztítás és a célzott akvizíciók révén földrajzilag és szektorálisan is kiegyensúlyozott, kiszámítható cash-flowt termelő ingatlanállományt alakítunk ki. Folyamatosan növekszik a nemzetközi vagyonelemek súlya, és az irodaházak mellett ma már a kiskereskedelmi és ipari ingatlanok is jelentős arányt képviselnek az Appeninn-portfólióban.” – mutatott rá Szűcs Györgyi, az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója.
Az Appeninn erős fundamentumokon, versenypiaci szemlélettel, teljes transzparenciával működik, legfőbb célja a részvényesi értékteremtés. Ennek érdekében a továbbiakban is a közép-kelet-európai régióban elérhető magas jövedelemtermelő képességű befektetésekre fókuszálunk, tette hozzá a vezérigazgató.
Az Appeninn Nyrt.-ről
A Budapesti Értéktőzsdére 2010-ben bevezetett Appeninn Nyrt. ingatlanbefektetési és vagyonkezelő társaság, amely 2024 óta szabályozott ingatlanbefektetési társaságként (SZIT) működik. A társaság tevékenysége elsősorban jövedelemtermelő irodai, kiskereskedelmi és logisztikai ingatlanokra fókuszál Magyarországon és a közép-kelet-európai régióban. Az Appeninn célja a részvényesi értékteremtés – hosszú távú, fenntartható növekedés mellett.
