Kiadó raktárak a XXIII. kerületben

Soroksár, a déli logisztikai kapu

A XXIII. kerület Budapest legfiatalabb kerülete, 1994-ben vált ki Pesterzsébetből. Lakóterülete a Ráckevei (Soroksári) Duna-ág mentén húzódik, keleti és déli részén viszont az ország egyik legnagyobb logisztikai övezete alakult ki, az M0 déli szakasza, az M5 és az 51-es főút között. A kerület határán túl Gyál, Alsónémedi és Dunaharaszti parkjai ugyanennek az övezetnek a részei.

BILK – Budapesti Intermodális Logisztikai Központ

A BILK 2003 óta működik, mintegy 100 hektáron, az 51-es út, a Budapest–Kelebia vasútvonal és az M0 között. A terület része a Rail Cargo Terminal, ahol konténeres kombinált fuvarozás, vámkezelés és közúti elő- és utófuvarozás is elérhető. A BILK területén nagy, A kategóriás raktárcsarnokok bérelhetők, köztük a Waberer's szerződéses raktárlogisztikai központja, ahol a tárolás mellé a teljes raktári szolgáltatás is igénybe vehető. Ha a cégednek konténeres import vagy vasúti áru is része a működésének, Budapesten kevés jobb helyszín van.

Kisebb ipari parkok

A Szentlőrinci úton az SL Ipari Park, a Haraszti úton a Soroksári Technikai Park kisebb, B kategóriás raktárakat kínál, néhány tíz m²-től néhány ezer m²-ig, forintos díjjal.

Megközelítés

• Közút: az M0 51-es úti csomópontja közvetlenül a BILK mellett van, az M5 csomópontja néhány kilométerre keletre. Az M0-n nyugatra a Deák Ferenc hídon át az M6, az M7 és az M1, keletre az M4 és a repülőtér érhető el. A belváros felé a Soroksári út és az 51-es út vezet.
• Tömegközlekedés: a ráckevei HÉV (H6) a kerület lakóövezetén halad át, a logisztikai övezetet buszok érik el. A WLP Hungary vezetője egy 2026-os interjúban a dél-budapesti térség előnyeként említette, hogy a vonzáskörzetben a KSH adatai szerint mintegy 250 ezer munkaképes korú ember él, és a BKK-hálózat közvetlen kapcsolatot ad a parkokhoz.

Díjak és méretek

Soroksár a főváros olcsóbb raktárkerületei közé tartozik: a forintos ajánlatok jellemzően 1 000–1 300 Ft/m²/hó körül vannak, az euróban árazott raktárak 3 €/m²/hó körül indulnak, a modern BILK-csarnokok díja ennél magasabb. A legkisebb egységek 30 m² körül kezdődnek, a nagy csarnokokban a bérelhető egységek több ezer m²-esek.

A piac Soroksár körül

A BRF/BIEF 2026 második negyedéves jelentése szerint Budapest és környéke ipari-logisztikai üresedési rátája 14,8% volt, és a szerződések többsége big-box logisztikai parkokban született. A WLP Hungary és a RaktárAD vezetői szerint a déli térséget a repülőtér közelsége, az M0 és az autópályák miatt választják a logisztikai szolgáltatók és a gyártók, a döntésnél pedig egyre fontosabb, hogy a raktár azonnal vagy rövid időn belül birtokba vehető legyen, és legyen hová bővülni.

Kinek való a XXIII. kerület

• Intermodális és nemzetközi fuvarozás: konténeres import, vámkezelés, vasúti áru.
• Országos disztribúció dél és kelet felé: az M5 Kecskemét és Szeged, az M0 az M4 és a keleti autópályák felé.
• Kiszervezett raktározás: a logisztikai szolgáltatással bérelhető raktárak között a BILK szolgáltatói is szerepelnek.

A környék további kínálatát a Gyál, az Alsónémedi és a Dunaharaszti oldalakon, a szomszédos kerületet a XXI. kerület, Csepel oldalán, a pesti oldal egészét a pesti raktárak között látod.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy raktár Soroksáron?

A kisebb ipari parkokban 1 000–1 300 Ft/m²/hó körül, euróban 3 €/m²/hó körül indulnak az ajánlatok. A BILK modern csarnokai drágábbak.

Van vasúti kapcsolata a BILK-nek?

Igen, a BILK a Budapest–Kelebia vasútvonalhoz kapcsolódik, és konténerterminállal működik, ahol vámkezelés és közúti továbbszállítás is elérhető.

Milyen messze van az M0 és az M5?

Az M0 51-es úti csomópontja a BILK mellett van, az M5 csomópontja az M0-n néhány kilométerre keletre.

Bérelhetek kisebb raktárt a XXIII. kerületben?

Igen, a Szentlőrinci úti és a Haraszti úti ipari parkokban néhány tíz m²-es egységek is vannak. A BILK-ben a bérelhető egységek jellemzően nagyobbak.