Kiadó raktárak a XI. kerületben

Albertfalva, Buda raktárnegyede

A XI. kerület nagy része lakóövezet és egyetemi negyed, a raktárak szinte mind Albertfalva déli, ipari részén vannak, a Fehérvári úttal párhuzamos Hunyadi János út és a Vegyész utca környékén, Budafok határán. Ez a sáv a 20. század második felében gyárak és a házgyár területe volt, ma raktárbázisok, szervizek és kereskedők telephelye.

A kínálat sokféle:

• Hunyadi János út 162.: az egykori házgyár B kategóriás csarnokai, nagy szabad területtel, 24 órás portaszolgálattal.
• ÚjbudaOne Logisztikai Park (Hunyadi János út 16.): A kategóriás, ESG-minősítésű raktárpark, kisebb, néhány tíz m²-es egységektől.
• Dan Üzleti Park (Vegyész utca 19–25.): A kategóriás raktárak a Hunyadi János út sarkán.
• Lurdy Raktárbázis és más Hunyadi János úti telephelyek: B kategóriás raktárak 100 m² alatti és több ezer m²-es egységekkel.

A Budafoki úton, a Buda Pláza környékén és a Móricz Zsigmond körtér közelében kisebb raktárhelyiségek is vannak, a belső budai kiszállításhoz.

Megközelítés

• Közút: Albertfalváról a 6-os főúton déli irányban néhány kilométer az M0 és az M6 csomópontja, a kerület északi részén pedig az M1/M7 bevezető szakasza indul Budaörs felé. Pest felé a Rákóczi hídon (korábban Lágymányosi híd) jutsz át.
• Tömegközlekedés: a Fehérvári úton a 41-es és 47-es villamos, a Hunyadi János út és a Budafoki út mentén buszok járnak, így a raktári munkaerő könnyen eljut a telephelyekre.

Díjak és méretek

A XI. kerület díjai a budai átlagot követik: a legtöbb ajánlat 4–7 €/m²/hó között van, a régebbi B kategóriás csarnokokban 3–4 €/m²/hó is akad, a forintos raktárak 1 500–4 500 Ft/m²/hó között mozognak. A felső sáv az irodával kombinált, belső budai helyiségeké. A tipikus szabad terület 2 000–3 000 m² körüli, de a kínálatban a pár m²-es tárolótól a több ezer m²-es csarnokig minden méret megtalálható.

Kinek való az újbudai raktár

• Budai kiszállítás: webáruházak, futárcégek, szervizek, akiknek ügyfelei a budai kerületekben és Budaörsön, Érden vannak.
• Nyugati irányú fuvarok: az M1 és az M7 felé, Győr, Bécs és a Balaton irányába szállító cégek.
• Kisebb cégek raktárral és irodával: az albertfalvi parkokban sok egységhez tartozik iroda vagy szociális blokk.

A szomszédos XXII. kerület modern, M0 melletti parkjai nagyobb, újabb csarnokokat kínálnak, a város határán túl Budaörs és Törökbálint az M1/M7 csomópontja mellett. A budai kínálat egészét a budai raktárak oldalán látod.

Mire figyelj Albertfalván

• A régi házgyári és gyári épületek belmagassága és padlója jó lehet, de a dokkolókapuk száma kevesebb, mint egy modern parkban.
• A Hunyadi János úti telephelyek egy része saját porta mögött, nagy közös udvarral működik: kérdezd meg, mennyi parkoló és rakodóhely tartozik az egységedhez.
• A belső budai, kisebb raktárhelyiségeknél nézd meg a súlykorlátozást, mert a belső Buda területén szigorúbb övezetek vannak.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy raktár a XI. kerületben?

A legtöbb ajánlat 4–7 €/m²/hó között van, plusz üzemeltetési díj, a régebbi csarnokokban 3–4 €/m²/hó is elérhető.

Milyen messze van az M0 Albertfalvától?

A 6-os főúton dél felé néhány kilométer az M0 és az M6 csomópontja. Az M1 és az M7 az M1/M7 bevezetőn át érhető el.

Bérelhetek kis raktárt Újbudán?

Igen, több telephelyen 100 m² alatti egységek és tárolók is vannak, a modern ÚjbudaOne parkban is néhány tíz m²-től.

Van ESG-minősítésű raktár a XI. kerületben?

Van, az ÚjbudaOne Logisztikai Park szerepel az ESG raktárak között.