Ugrás a tartalomra

Kiadó raktárak Biatorbágyon

Biatorbágy a nyugati agglomeráció legnagyobb, új építésű logisztikai helyszíne: az M1 mentén, az M0 csatlakozásától néhány kilométerre sorakoznak a modern parkok. Ha több ezer m²-es, energiatakarékos A kategóriás raktárt keresel Győr és Bécs felé tartó forgalomhoz, itt érdemes kezdened.

8 raktár

Raktárbérlés Biatorbágyon: az M1 nyugati folyosója

Biatorbágy a fővárostól nagyjából 15–19 km-re, az M1 autópálya mentén fekszik, ott, ahol az M0 körgyűrű az M1-be csatlakozik. A településnek több ipari parkja van, a raktárpiacot pedig ma a nagy, új építésű csarnokok határozzák meg. A legismertebb a CTPark Budapest West, amely a Tormásrét utca, a Huber utca és a Mészárosok útja környékén nőtt több százezer m²-es parkká, de a Rozália Park és a Verebély László utca környéke is évek óta logisztikai cégek otthona.

Milyen raktárt találsz itt

  • Nagy, A kategóriás csarnokok: a kínálat épületei jellemzően 20 000–30 000 m²-esek, a bérelhető egységek gyakran több ezer m²-esek, de nagyobb, akár több mint 20 000 m²-es összefüggő terület is akad.
  • Energiatakarékos és ESG épületek: a CTPark egyes csarnokai BREEAM minősítéssel, napelemmel és LED világítással készültek, ami a vállalati fenntarthatósági jelentéseknél is számít.
  • Bérleti díjak: a legtöbb ház 5–8 €/m²/hó között kínál, a régebbi vagy egyszerűbb egységek ennél olcsóbbak lehetnek.
  • Épülő projektek: a CTPark Budapest West újabb csarnoka és a LogiCube Park az 1-es főút mentén is fejlesztés alatt áll, így előbérlettel testre szabott terület is szóba jöhet.

Elérhetőség és ami változik

Biatorbágyról az M1-en Győr, Bécs és Pozsony felé, az M0-n át az M7, az M5 és az M3 felé is jutsz. A biatorbágyi csomópont ma még csak Budapest felé ad teljes kapcsolatot, de az M1 M0 és Bicske közötti bővítésében átépül, és a tervek szerint mindkét irányba lesz fel- és lehajtó. A bővítés várhatóan 2028-ra készül el, addig építési forgalomkorlátozással számolj.

A település a Budapest–Hegyeshalom vasútvonalon fekszik, ami a munkaerő ingázásánál jól jön: Budaörs, Törökbálint és Budapest felől vonattal és busszal is elérhetők a parkok.

A szomszédos Páty még nagyobb, új big-box parkot kínál, a közelebbi Törökbálint pedig kisebb, régebbi csarnokokat a DEPO-ban. Ha kifejezetten minősített épületet keresel, nézd át az ESG raktárak listáját is.

Mire figyelj bérléskor

  • Kérdezz rá a tiszta belmagasságra (a modern csarnokokban jellemzően 10–12 m), a padló teherbírására és az 1 000 m²-re jutó dokkajtók számára.
  • Az új parkokban a minimális bérleti idő gyakran 5 év, a fit-out költségét érdemes a szerződésben rögzíteni.
  • Nézd meg, hogyan érik el a dolgozók a parkot műszakváltáskor, főleg több műszakos működésnél.

Gyakori kérdések

Mennyi a raktárbérleti díj Biatorbágyon?

A modern A kategóriás csarnokok többsége 5–8 €/m²/hó között kínál, ehhez jön az üzemeltetési díj. Pontos ajánlatot az egység mérete és a bérleti idő alapján adnak.

Mekkora a legkisebb bérelhető egység?

A nagy parkokban jellemzően néhány ezer m² a belépő, kisebb, néhány száz m²-es raktár a régebbi ipari parkokban akadhat.

Milyen gyorsan érem el az M0-t?

Az M0 és az M1 csatlakozása Biatorbágy keleti szélén van, a parkokból néhány perc alatt elérhető.

Van zöld minősítésű raktár Biatorbágyon?

Igen, a CTPark Budapest West több épülete energiatakarékos és ESG szempontból minősített, BREEAM tanúsítvánnyal.