Kiadó raktárak a III. kerületben

Óbuda mint raktárhelyszín

A III. kerület raktárkínálata szerény: a lakótelepek, a Római-part és a budai hegyek között csak néhány ipari sáv maradt. Ami van, az két fő útvonal mellé rendeződik.

• Bécsi út (10-es főút): Óbuda belsejéből a Pilis, Pilisvörösvár és Dorog felé vezet. A külső szakaszán kereskedőházak, régi ipari telephelyek és autós szolgáltatók vannak, például a Börze Kereskedőház a Bécsi út 252. alatt, ahol raktár és bemutatóterem is bérelhető.
• Szentendrei út (11-es főút): a Duna mentén, a szentendrei HÉV (H5) vonalával párhuzamosan halad észak felé, Aquincumon és Békásmegyeren át Budakalászig. Az Aquincum környéki raktárbázisok, mint az Aquincum Logisztikai Park a Szőlőkert utcában, ehhez a tengelyhez kapcsolódnak.

Az Ipartelep utcában egy teljes, önálló telephely is bérelhető, ami Óbudán ritka lehetőség egy saját kapuval, udvarral működő cégnek.

Megközelítés és autópályák

A III. kerület gyenge pontja az autópálya-kapcsolat. Az M0 nyugati szakasza nem épült meg, így a legközelebbi felhajtó a Szentendrei út végén, Budakalász határában van, ahol az M0 a Megyeri hídon át Újpest felé folytatódik. Innen az M2, az M3 és az M0 keleti szakasza néhány perc. Dél felé, az M1 és az M7 irányába viszont a városon kell átkelned, ami csúcsidőben hosszú.

Ezért óbudai raktár akkor jó döntés, ha a vevőid Észak-Budán, Óbudán, a II. kerületben vagy Szentendre és a Pilis településein vannak. Országos disztribúcióhoz inkább a pesti oldalt vagy a déli parkokat érdemes nézned.

Díjak és egységméretek

A III. kerületi raktárak díja a budai átlagnak megfelelően magasabb a pesti peremkerületekénél: a kínálat jellemzően 5,5–8,5 €/m²/hó között mozog, a felső sáv a bemutatóteremmel vagy irodával kombinált egységeké. A legkisebb bérelhető egység 50 m² körül kezdődik, a tipikus szabad terület néhány száz és néhány ezer m² közötti. A kerületben A és B kategóriás épületek is vannak, modern big-box csarnok nincs.

Kinek való az óbudai raktár

• Kereskedelmi és szerelő cégek, amelyek Észak-Budán dolgoznak, és naponta többször fordulnak a raktár és az ügyfelek között.
• Webáruházak budai kiszállító pontja, ahol a csomagok kis furgonokkal mennek ki, és a gyors városi elérés fontosabb a csarnok méreténél.
• Bemutatótermet és raktárt egy helyen keresők: a Bécsi út forgalma a látogatók miatt is előny.

Ha nagyobb területre van szükséged a közelben, nézd meg a pilisvörösvári és a pomázi raktárakat, vagy a Megyeri hídon át az újpesti kínálatot a IV. kerületben. Az összes budai lehetőséget a budai raktárak oldalán látod.

Mire kérdezz rá

• A telephely melyik súlykorlátozási övezetbe esik, és milyen tömegű teherautó hajthat be engedély nélkül.
• Van-e szintbeni kapu vagy rakodórámpa, és mekkora a hasznos belmagasság. A régi óbudai épületekben ez gyakran alacsonyabb, mint a modern csarnokokban.
• Mennyi parkolóhely és rakodófelület jár az egységhez, mert az utcán Óbudán nehéz rakodni.

Gyakori kérdések

Mennyi egy raktár bérleti díja Óbudán?

A kínálat jellemzően 5,5–8,5 €/m²/hó között van, plusz üzemeltetési díj. Ez több, mint a pesti peremkerületekben, cserébe Észak-Buda közel van.

Milyen messze van az M0 a III. kerülettől?

A Szentendrei úton észak felé, Budakalász határában van a legközelebbi M0-felhajtó. A kerület déli részéről ez a Szentendrei út csúcsidei forgalmán múlik, ezt a kiszállítási terv készítésekor érdemes kipróbálnod.

Bérelhetek Óbudán 100 m² alatti raktárt?

Néhány telephelyen igen, a legkisebb egységek 50 m² körül kezdődnek. Az aktuális szabad egységeket a fenti listában látod.

Tömegközlekedéssel elérhetők az óbudai raktárak?

A Szentendrei út mentiek a H5-ös HÉV-vel, a Bécsi út mentiek buszokkal jól elérhetők, ami a raktári munkaerő miatt fontos.