Ugrás a tartalomra

Kiadó A kategóriás raktárak

Az A kategóriás raktár a modern logisztika alapja: nagy belmagasság, sok dokkajtó, erős padló, sprinkler és mély kamionudvar. Itt a Budapest körüli big-box parkok és a vidéki ipari központok korszerű csarnokait találod, a néhány száz m²-es egységtől a több tízezer m²-es elosztóközpontig.

72 raktár

Mitől A kategóriás egy raktár

A magyar piacon az A kategóriás raktár olyan, jellemzően az elmúlt két évtizedben épült csarnok, amely egy mai logisztikai vagy könnyűipari bérlő minden alapigényét kiszolgálja. A pontos határ bérbeadónként eltér, de a következőket érdemes elvárnod:

  • Tiszta belmagasság: legalább 10 m, az újabb épületekben 12 m körül, ami magasraktári állványozást és több polcszintet enged.
  • Padlóterhelés: 5 t/m² vagy több, a nagy parkokban akár 7 t/m², ami nehéz árunak és keskenyfolyosós targoncának is elég.
  • Rakodás: dokkajtók szintkiegyenlítővel, nagyjából 1 000 m²-enként egy, plusz szintbeli kapuk a kisebb járműveknek.
  • Tűzvédelem és szerkezet: sprinkler rendszer, széles oszlopkiosztás, fűtött csarnok, természetes bevilágítás és LED világítás.
  • Udvar és környezet: mély kamionudvar, trailer-parkoló, kerített, őrzött telep, és a csarnokhoz kapcsolódó irodablokk.

Ezektől lesz egy A kategóriás raktár drágább, de hatékonyabb is: ugyanazon az alapterületen több árut tárolsz, és gyorsabban fordulnak a kamionok.

Hol vannak az A kategóriás raktárak

A modern állomány nagyobb része Budapest körül, az M0 körgyűrű és a sugárirányú autópályák csomópontjainál épült. A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint az országos modern ipari-logisztikai állomány 6 510 150 m², ebből 4 179 890 m² Budapesten és környékén van.

  • Kelet, a repülőtér körül: Vecsés, Üllő, Ecser és Maglód, ahol a CTPark Budapest East, a VGP Park Budapest Aerozone és a HelloParks Maglód nagy csarnokai állnak.
  • Nyugat, az M1 mentén: Biatorbágy és Páty, a CTPark Budapest West és a HelloParks Páty parkjaival.
  • Észak és dél: Fót az M0 és az M3 találkozásánál, illetve a BILK, Gyál és Alsónémedi az M5 felé.
  • Vidék: Győr, Kecskemét, Székesfehérvár, Pécs és Debrecen ipari parkjai, sokszor egy-egy nagy gyár beszállítói körére építve.

Bérleti díjak és egységméretek

A meghirdetett díjak többsége 4–7 €/m²/hó között van, a legtöbb ház 5 €/m²/hó körül kínál. Ehhez jön az üzemeltetési díj, amely a nagy parkokban jellemzően 0,6–1 €/m²/hó, és az áfa. A legújabb, energiatakarékos csarnokok és a városhoz közeli kisebb egységek a sáv felső részén vannak, a vidéki parkok az alsón. A tipikus bérelhető egység néhány ezer m², de a kínálatban 500 m² alatti raktárrész is akad, a legnagyobb parkokban pedig több tízezer m²-es összefüggő terület.

Mit mond a piac

A BRF szerint 2026 második negyedévében Budapest környékén 14,8% volt az üresedés, vidéken 10,5%. A teljes bérlői kereslet 175 510 m² volt, a szerződések átlagosan 5 850 m²-esek, és többségük big-box logisztikai parkban jött létre. A negyedév legnagyobb ügylete egy 45 750 m²-es előbérlet volt a CTPark Vecsésen. A szerződéshosszabbítások adták a kereslet 44%-át, ami azt mutatja, hogy a bérlők gyakran maradnak, ha jó az épület. Ha nagy területet keresel, a választék Budapest körül jelenleg tágas, de a legjobb fekvésű, új csarnokokat érdemes előbérlettel lefoglalni.

Mire figyelj bérléskor

  • Kérd el az épület műszaki leírását: belmagasság, padlóterhelés, dokkajtók száma, oszlopkiosztás, sprinkler típusa.
  • Nézd meg, mi tartozik a díjba és mi az üzemeltetési díjba, és hogyan indexálják.
  • Új parkban egyeztesd a bérlői kialakítást (irodablokk, hűtött zóna, töltőhelyek) és annak költségét még a szerződés előtt.
  • A minimális bérleti idő a nagy parkokban jellemzően 5 év, rövidebbre ritkán kapsz ajánlatot.

A régebbi, olcsóbb csarnokokról a B kategóriás raktárak oldalán, a zöld minősítésű épületekről az ESG raktárak oldalán olvashatsz.

Gyakori kérdések

Mi a különbség az A és a B kategóriás raktár között?

Az A kategóriás csarnok újabb, nagyobb belmagasságú, több dokkajtóval, erősebb padlóval és sprinklerrel épül, a B kategóriás régebbi és egyszerűbb, ezért olcsóbb.

Mennyibe kerül egy A kategóriás raktár?

A meghirdetett díjak többsége 4–7 €/m²/hó között van, ehhez jön az üzemeltetési díj és az áfa.

Kapható kisebb A kategóriás raktár is?

Igen, egyes parkokban és városi épületekben néhány száz m²-es egységek is bérelhetők, de a kínálat zöme több ezer m²-es.

Mennyi a jellemző bérleti idő?

A nagy parkokban jellemzően 5 év, a kisebb egységeknél rövidebb szerződés is előfordul.