Kiadó raktárak a XXII. kerületben

Budatétény és Nagytétény logisztikai övezete

A XXII. kerület nagyobb része kertvárosi és borvidéki múltú lakóterület, a Duna-parti sávban, Budatétény és Nagytétény déli részén, az M0 és a 6-os főút mentén viszont az elmúlt évtizedben Buda legnagyobb, legújabb raktárkínálata alakult ki. Ezek a parkok az M6 és az M0 csomópontja köré szerveződnek, ami Budán ritka előny: a csarnokból hídátkelés nélkül indulhatsz Pécs, Győr, a Balaton vagy a Csepel-sziget felé.

A kínálat legismertebb parkjai:

• park22 (Növény utca 6–10.): városi logisztikai és üzleti park Budatétényen, a 6-os főút mellett, kb. 1 km-re az M0-tól. A raktárakhoz közvetlenül kapcsolódó irodák is bérelhetők.
• Faedra Business Park (Dűlő utca): a BRF/BIEF jelentése szerint 2026 második negyedévében átadott spekulatív csarnok. A bérbeadó adatai szerint 10 m-es belmagasság, 5 t/m² padlóterhelés, egységenként dokkoló- és szintbeni kapu, ESFR sprinkler.
• Faedra City Park (Bányalég utca): energiatakarékos, ESG-szempontokat követő új park az M0 és az M6 találkozásánál, városi logisztikára tervezve.
• CTPark Budapest Érd: a XXII. kerület és Érd határán épülő nagy logisztikai park, közvetlen M6-os kapcsolattal. A park egy részét egy nemzetközi logisztikai cég már előbérelte.
• Campona környéke és a Gyár utca: kisebb, néhány ezer m²-es A és B kategóriás raktárak.

Megközelítés

• Közút: az M0 6-os főúti csomópontja és az M6 csomópontja a kerület déli részén van. Nyugatra az M0-n Budaörsnél az M1 és az M7, keletre a Deák Ferenc hídon át Csepel-sziget és az M5 érhető el. A belső budai kerületek felé a 6-os főút, a Budafoki út és a Nagytétényi út vezet.
• Tömegközlekedés: a parkokat több busz, köztük a 33-as, a 114-es és a 213-as éri el, a Budapest–Pusztaszabolcs vasútvonal budatétényi és nagytétényi megállói is közel vannak.

Díjak és méretek

A XXII. kerület díjai a budai átlagot követik: a modern parkokban a legtöbb ajánlat 5,5–6,2 €/m²/hó között van, plusz kb. 1 €/m²/hó üzemeltetési díj, a régebbi raktárakban 3,5 €/m²/hó körül is akad. A modern parkokban a legkisebb egység jellemzően 1 400–2 000 m², a tipikus szabad terület 9 000 m² körüli. Kisebb, 30–500 m²-es raktárak a régebbi telephelyeken vannak. A minimális bérleti idő a modern parkokban jellemzően 5 év.

Kinek való a XXII. kerület

• Regionális elosztóközpontok, amelyek az M6, az M7 és az M1 felé szállítanak, és Budapest felé is rövid utat akarnak.
• Budai city logisztika: webáruházak és futárcégek, akiknek a XI., XII. és XXII. kerület, Budaörs és Érd a fő területük.
• Fenntarthatósági követelményekkel működő cégek: több park energiatakarékos, ESG-szempontokat követő épület, ezeket az ESG raktárak és az A kategóriás raktárak között is megtalálod.

A szomszédos XI. kerület, Albertfalva régebbi, olcsóbb raktárakat kínál, a város határán túl Érd és Törökbálint további parkokat. A budai kínálat egészét a budai raktárak oldalán látod.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy modern raktár a XXII. kerületben?

A legtöbb A kategóriás ajánlat 5,5–6,2 €/m²/hó között van, ehhez jön kb. 1 €/m²/hó üzemeltetési díj. A régebbi raktárak olcsóbbak.

Milyen a belmagasság és a padlóterhelés az új parkokban?

Az új csarnokokban 10 m körüli hasznos belmagasság és 5 t/m² padlóterhelés a jellemző, egységenként több dokkolókapuval. Az egyes épületek adatait a listában az adatlapokon látod.

Bérelhetek kisebb raktárt a XXII. kerületben?

A modern parkokban a legkisebb egység jellemzően 1 400–2 000 m². Kisebb, néhány száz m²-es raktárt a régebbi telephelyeken, vagy a szomszédos XI. kerületben érdemes keresned.

Milyen hosszú bérleti szerződést kérnek?

A modern logisztikai parkokban 5 év a jellemző minimális bérleti idő, több havi óvadékkal. Erről, és a bérlői kialakítás feltételeiről, a tárgyalás elején érdemes megállapodnod.