Kiadó raktárak a X. kerületben

Gyors áttekintés a X. kerület raktárpiacáról

Kőbánya történelmileg Budapest egyik legnagyobb ipari övezete, így kiadó raktár kínálata jelentős. A Gyömrői út, Jászberényi út és Kőbányai út mentén 500–20 000 m²‑es B‑kategóriás csarnokok bérelhetők 5–6,5 €/m² nettó díjon, 6–10 m belmagassággal. Az M0, M4 és a Budapest‑Vecsés vasúti kapcsolat gyors regionális elérést biztosít.

Fő raktárzónák a X. kerületben

Gyömrői út logisztikai folyosó

• 500–12 000 m² csarnokok 8–10 m belmagassággal
• Földszinti rámpa, dokkolókapu, ADR szekció
• Közvetlen kapcsolat az M0‑hoz és Liszt Ferenc reptérhez

Jászberényi út – Kőbánya‑felső állomás

• Brownfield csarnokok 700–6 000 m²‑ig
• Vasúti iparvágány, 6–7 m belmagasság
• Költséghatékony alternatíva city‑logisztikára

Kőbányai út – Sibrik Miklós út ipari park

• City‑logisztikai egységek 300–1 500 m²
• < 20 perc kiszállítás a belvárosba
• Rugalmas, 1–3 éves szerződések

Bérlői igények és trendek a X. kerületben

• Last‑mile + regionális kombináció egy helyen
• Brownfield felújítás – LED, napelem, hőszigetelt tető
• Vasúti kapcsolat a nagyobb csarnokoknál
• Rugalmas terület – könnyű oszthatóság modulokban

Tippek a sikeres raktárbérléshez a X. kerületben

1. Rakodási kapacitás – ellenőrizd a dokkolók számát és rámpamagasságot.
2. Forgalmi torlódás – tervezd a Gyömrői út csúcsidős terhelését.
3. Rezsi & ESG – kérj energia auditot felújítás előtt.
4. Zajhatás – lakóövezetek közelében működési korlátok lehetnek.
5. Bővítési lehetőség – győződj meg a telek tartalékáról.

Gyakori kérdések a X. kerületi raktárakról

Mi a minimális bérelhető terület?

City‑logisztika 300 m²‑től, csarnok 500 m²‑től.

Milyen bérleti díj?

5–6,5 €/m² nettó, állapottól és lokációtól függően.

Szerződés hossza?

Általában 3 év; city‑logisztika 1–2 év.