Kiadó raktárak a X. kerületben

Kőbánya mint raktárhelyszín

A X. kerület a 19. század óta ipari terület: a Dreher sörgyár, a Kőbányai út és a Maglódi út menti gyártelepek, a rendező pályaudvarok határozták meg a képét. A nagy gyárak egy része ma vállalkozói park, ahol raktár, műhely és iroda egy telephelyen bérelhető, kisebb egységekben is.

A kerület kínálata nem a nagy logisztikai csarnokoké, hanem a városi működésé:

• Maglódi út: az M47 Vállalkozói Park a Maglódi út 47. alatt nagy alapterületű, B kategóriás telephely, ahol néhány száz m²-es raktáraktól több ezer m²-es összefüggő területig sokféle egység van.
• Paprika utca és a belső részek: kisebb műhely- és raktárhelyiségek, akár 200 m² körüli méretben, szerelőknek, kisiparosoknak, webáruházaknak.
• Fehér út: az Örs vezér tere közelében régi ipari telephelyek, a XIV. kerület határán.

Megközelítés

• Közút: Kőbánya a Hungária körút külső oldalán fekszik, így a belső kerületek a körúton gyorsan elérhetők. Kelet felé a Jászberényi út és a Maglódi út vezet a XVII. kerület és az agglomeráció irányába, dél felé az Üllői út a repülőtér és az M0 felé.
• Tömegközlekedés: az M2-es metró végállomása, az Örs vezér tere a kerület északi szélén van, a 3-as villamos és a Maglódi út buszai a kerület belsejébe visznek. A raktári munkaerő ezért jól elérhető.
• Súlykorlátozás: a Hungária körúton belül a Közép-Pest 7,5 tonnás övezete kezdődik, Kőbánya a körúton kívül esik, de nagyobb járműnél itt is kérdezd meg, a telephely melyik övezetben van, és nyitott vagy célforgalmú úton érhető-e el.

Díjak és méretek

A kőbányai raktárak a pesti átlag alsó felében vannak: euróban jellemzően 3,5–5 €/m²/hó, a régi épületekben ennél kevesebb is előfordul. A legkisebb egységek 50 m² körül kezdődnek, a tipikus szabad terület 1 000–2 000 m² körüli, a legnagyobb több ezer m². A kínálat B kategóriás, régebbi épületekből áll: alacsonyabb belmagassággal és kevesebb dokkolókapuval számolj, mint egy modern parkban.

Kinek való a kőbányai raktár

• Szerelő-, karbantartó- és építőipari cégek, akiknek raktár és műhely egy helyen kell, a belváros közelében.
• Webáruházak és nagykereskedők, akik a pesti kerületeket szolgálják ki, és nem kell nekik modern csarnok.
• Kisebb gyártók és kisiparosok, akik a régi ipari épületek nagyobb belmagasságát és padlóterhelését keresik.

Ha a B kategóriás raktárak mellett modern csarnok is szóba jön, nézd meg a keletre fekvő XVII. kerület, Rákosmente és a délre eső IX. kerület, Ferencváros kínálatát. A szomszédos XIV. kerület és XIX. kerület raktárai is közel vannak, a teljes pesti kínálatot a pesti raktárak oldalán látod.

Mire kérdezz rá egy régi ipari épületben

• Mekkora a hasznos belmagasság a tartók alatt, és elbírja-e a padló a tervezett állványokat.
• Van-e rakodórámpa vagy szintbeni kapu, és hová áll be a teherautó rakodás közben.
• Fűtött-e a raktár, és hogyan számolják el a közüzemi díjakat: régi épületekben ez gyakran külön mérő nélkül, átalányban megy.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy raktár Kőbányán?

Euróban jellemzően 3,5–5 €/m²/hó plusz üzemeltetési díj. A régebbi telephelyeken a teljes egységre szóló havi díj is szokásos, ezt m²-re visszaszámolva érdemes összevetned.

Bérelhetek Kőbányán műhelyt és raktárt egyben?

Igen, a vállalkozói parkokban gyakori a műhelyként és raktárként is használható egység, sokszor irodarésszel. Kérdezz rá az elektromos teljesítményre, ha gépeket telepítenél.

Metróval elérhetők a kőbányai raktárak?

Az M2-es metró Örs vezér tere végállomásáról és a 3-as villamossal a kerület legtöbb ipari területe elérhető.

Jó választás Kőbánya országos kiszállításhoz?

Inkább városi kiszállításhoz való. Országos disztribúcióhoz az M0 menti parkok, például Soroksár vagy a XV. kerület, kevesebb városi kilométert jelentenek.