Kiadó ESG raktárak

Mit jelent az ESG raktár

Az ESG a környezeti (environmental), társadalmi (social) és vállalatirányítási (governance) szempontok rövidítése. Egy raktárnál ez a gyakorlatban főként a környezeti teljesítményt jelenti, és azt, hogy ezt mérni és igazolni lehet. Egy ESG raktár jellemzően:

• minősítéssel rendelkezik: BREEAM (Very Good, Excellent vagy Outstanding fokozattal) vagy LEED, amelyet független szervezet ad ki;
• kevés energiát fogyaszt és megújulót használ: jó hőszigetelés, LED világítás, napelem, hőszivattyú;
• mérhető: almérők, épületfelügyeleti rendszer, éves fogyasztási és kibocsátási adatok, amelyeket a bérbeadó átad;
• a dolgozókra is figyel: természetes fény, pihenőhelyek, kerékpártároló, tömegközlekedési kapcsolat;
• környezettudatosan épült és üzemel: hulladékkezelés, esővízgyűjtés, zöldfelület, elektromos töltők.

Miért kérik a bérlők

A nagyobb, főleg nemzetközi cégeknek egyre több fenntarthatósági kötelezettségük van: az uniós jelentéstételi szabályok, a cégcsoport karbonsemlegességi vállalásai és a megrendelők beszállítói elvárásai mind abba az irányba mutatnak, hogy a raktár kibocsátása is a cég adatai közé kerül. Egy minősített épületnél ezek az adatok rendelkezésre állnak, és a bérleti szerződésben „zöld záradékkal” rögzíthető, hogy a bérbeadó és a bérlő megosztja egymással a fogyasztási adatokat, és közösen dolgozik a csökkentésen.

Hol vannak az ESG raktárak

A minősített csarnokok szinte mind az elmúlt évek új fejlesztései, nagy logisztikai és üzleti parkokban:

• Észak: az East Gate Business Park és az East Gate PRO Fóton, az M0 és az M3 találkozásánál.
• Nyugat: a CTPark Budapest West csarnokai Biatorbágyon, az M1 mellett.
• A repülőtér körül: az Airport City Business Park és a Waberer's ecseri logisztikai parkja, lásd a vecsési kínálatot is.
• Budapesten belül: a Login Business Park, az ÚjbudaOne Logisztikai Park és a Faedra parkjai, városi kiszállításhoz.
• Vidék: a CTPark Arrabona Győrben.

A BRF 2026 második negyedéves adatai szerint a negyedév két új budapesti átadásának egyike a Faedra Business Park volt, tehát a városon belüli, minősített raktár is bővül.

Bérleti díjak és méretek

Az ESG raktárak meghirdetett díja jellemzően 5,5–8 €/m²/hó között van, a legtöbb ház 5,5–6 €/m²/hó körül kínál. Ez valamivel magasabb, mint a nem minősített A kategóriás csarnokoké, de az alacsonyabb energiaköltség részben ellensúlyozza. Az épületek jellemzően 10 000 m² felettiek, a tipikus bérelhető egység néhány ezer m², a városi parkokban pedig már 250 m² körüli egység is akad.

Mire figyelj bérléskor

• Kérdezd meg, milyen minősítése és milyen fokozata van az épületnek, és mikor szerezte: a tervezési és az üzemeltetési minősítés nem ugyanaz.
• Kérd el, milyen fogyasztási és kibocsátási adatokat ad át a bérbeadó, milyen gyakorisággal és formában.
• Tisztázd, ki fizeti a napelemes, a töltő- és a mérőrendszer bővítését, ha a te működésedhez több kell.
• Nézd meg, hogyan jutnak ki a dolgozók a parkhoz: a társadalmi szempontok között ez is számít.

Az energiahatékonyság részleteiről az energiatakarékos raktárak oldalán, a műszaki alapszintről az A kategóriás raktárak oldalán olvashatsz.

Gyakori kérdések

Mi a különbség az energiatakarékos és az ESG raktár között?

Az energiatakarékos raktár kevesebbet fogyaszt, az ESG raktárnál ezt független minősítés is igazolja, és a bérbeadó a fenntarthatósági jelentéshez szükséges adatokat is átadja.

Mennyibe kerül egy ESG raktár?

A meghirdetett díjak jellemzően 5,5–8 €/m²/hó között vannak, ehhez jön az üzemeltetési díj és az áfa.

Milyen minősítést érdemes keresni?

Magyarországon a logisztikai csarnokoknál a BREEAM a legelterjedtebb, a Very Good vagy annál magasabb fokozat már komoly bérlői elvárásoknak is megfelel.

Van ESG raktár Budapesten belül?

Igen, néhány városi logisztikai park is minősített, kisebb egységekkel, városi kiszállításhoz.