Kiadó B kategóriás raktárak

Mit jelent a B kategóriás raktár

A B kategóriás raktár olyan csarnok, amely tárolásra jól használható, de egy vagy több ponton elmarad a mai A kategóriás szinttől. Jellemzően:

• alacsonyabb belmagasság, gyakran 6–8 m, ami kevesebb polcszintet enged;
• kevesebb dokkajtó, sokszor szintbeli kapuk vagy rámpa a rakodáshoz;
• gyengébb padló, alacsonyabb teherbírással;
• régebbi gépészet: egyszerűbb fűtés vagy fűtetlen csarnok, régebbi tető és szigetelés, sprinkler nélkül;
• szűkebb udvar, ahol a nyerges vontató fordulása nehezebb lehet.

Sok B kategóriás raktár egykori gyári vagy ipari telepen áll, vagy az 1990-es, 2000-es években épült. Ez nem feltétlenül hátrány: a jól karbantartott régi csarnok egy kisebb cégnek mindent tud, amire szüksége van, és jóval kevesebbe kerül.

Hol vannak a B kategóriás raktárak

A kínálat nagyobb része Budapesten és a közvetlen agglomerációban van, ahol a régi ipari területek a városi kiszállításhoz jó helyen fekszenek.

• Észak-Pest: Újpest és a IV. kerület, például az Újpest városközpont környéki raktárak, és Dunakeszi a Pallag utcában.
• Kelet-Pest: az M3 bevezető környéke, a Maglódi út és a X. kerület régi ipari telepei.
• Dél-Pest: a IX. kerület Gubacsi útja, a XXI. kerület és a XVIII. kerület régi raktárbázisai.
• Buda környéke: Budaörs Gyár utcai ipari parkja és a törökbálinti DEPO.
• Vidék: Székesfehérvár egykori Ikarus-telepe, Bábolna, Nagyigmánd és más régi ipari központok nagy, olcsó csarnokokkal.

Bérleti díjak és egységméretek

A meghirdetett díjak a legtöbb B kategóriás raktárnál 3–4,5 €/m²/hó között vannak, a forintban hirdetett csarnokok jellemzően 1 000–2 000 Ft/m²/hó körül. A legolcsóbb, vidéki és egyszerű csarnokok ennél is lejjebb mennek, a városon belüli, irodás egységek feljebb. A jellemző bérelhető egység 1 000–2 000 m² körül van, de a kínálatban néhány tíz m²-es raktárrész és több tízezer m²-es régi gyári csarnok is szerepel.

Az alacsonyabb díj mellett számolj azzal, hogy a régi épület üzemeltetése drágább lehet: a gyengébb szigetelés miatt több a fűtés, és a karbantartás egy részét a szerződés a bérlőre háríthatja.

Kinek való a B kategóriás raktár

• Városi kiszállításhoz: webáruházaknak, futárcégeknek, nagykereskedőknek, akiknek fontosabb a fogyasztóhoz való közelség, mint a 12 m-es belmagasság.
• Kisebb cégeknek: szerviz-, szerelő- és építőipari vállalkozásoknak, akiknek néhány száz m² raktár és egy iroda kell.
• Átmeneti vagy szezonális tárolásra, ahol a rövidebb bérleti idő és az alacsony díj a döntő.

Ha nagy, korszerű elosztóközpontot keresel, nézd meg az A kategóriás raktárakat. A régebbi épületek egy részében a bérbeadó logisztikai szolgáltatást is kínál, ezeket a logisztikai szolgáltatással bérelhető raktárak között találod.

Mire figyelj bérléskor

• Nézd meg személyesen a tetőt, a padlót és a kapukat, és kérdezd meg, mikor újították fel őket.
• Kérdezd meg a tűzvédelmi besorolást és azt, hogy a te árudra érvényes-e.
• Városon belül tisztázd a behajtási korlátozásokat és azt, hogy nyerges vontató meg tud-e fordulni az udvaron.
• Rögzítsd a szerződésben, mely javítások a bérbeadóé és melyek a tiéd.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy B kategóriás raktár?

A legtöbb egység 3–4,5 €/m²/hó között van, forintban jellemzően 1 000–2 000 Ft/m²/hó körül, ehhez jön az üzemeltetési díj és az áfa.

Mekkora a belmagasság egy B kategóriás raktárban?

Jellemzően 6–8 m, de épületenként eltér, ezért mindig kérd el a pontos adatot.

Van B kategóriás raktár Budapesten belül?

Igen, a kínálat nagyobb része Budapesten és a közvetlen agglomerációban van, régi ipari területeken.

Bérelhető rövidebb időre?

Gyakrabban, mint egy új logisztikai parkban, de a feltételeket bérbeadónként egyeztetni kell.