Kiadó raktárak Budapesten

Hol keress raktárt Budapesten

A fővárosi raktárkínálat nem egyenletesen oszlik el: a Duna két partja és az autópályák kijáratai rajzolják ki a térképet. Ha tudod, honnan és hová mozog az árud, a kerület kiválasztása szinte magától adódik.

• Dél-Pest a legnagyobb raktárövezet. Soroksáron, az M0, az M5 és az 51-es út találkozásánál működik a BILK, a Budapesti Intermodális Logisztikai Központ, saját vasúti konténerterminállal. Csepelen a Szabadkikötő vízi, vasúti és közúti kapcsolatot kínál, Ferencváros külső részén, a Gubacsi út és a Táblás utca mentén pedig városközeli raktárbázisok sorakoznak.
• Észak-Pest: Újpesten a Megyeri híd lábánál és az M0 újpesti csomópontjánál, a XV. kerületben az M3-as bevezető mentén találsz modern parkokat és régebbi telephelyeket.
• Kelet-Pest: Kőbánya és Rákosmente kisebb, rugalmasan bérelhető egységei a keleti kivezető utak (Jászberényi út, Pesti út) mellett.
• Buda: Albertfalván a Hunyadi János út és a Vegyész utca ipari sávja, Budatétényen az M0 és az M6 csomópontja körüli új parkok, Óbudán néhány kisebb raktárbázis. A budai kínálat szűkebb, a díjak itt jellemzően magasabbak.

A két part közötti különbséget részletesebben a budai raktárak és a pesti raktárak oldalán olvashatod.

Mit mutat a piac

A BRF/BIEF 2026 második negyedéves ipari-logisztikai jelentése szerint Budapest és környéke modern állománya 4 179 890 m², az üresedési ráta 14,8%, ami 0,3 százalékponttal kevesebb, mint az előző negyedévben. Üresen 617 620 m² állt, vagyis van miből választani, főleg nagyobb csarnokokban. A teljes bérlői kereslet 175 510 m² volt, a szerződések 44%-a hosszabbítás. A negyedév legnagyobb ügylete egy 45 750 m²-es előbérlet volt a CTPark Vecsésben, és a jelentés szerint a tranzakciók többsége most is „big-box” logisztikai parkokban jött létre. Új spekulatív terület ebben a negyedévben a Faedra Business Parkban (XXII. kerület) és a HelloParks Fót második ütemében került piacra.

Bérleti díjak és egységméretek

A kínálat díjai széles sávban mozognak:

• modern, A kategóriás csarnokokban a legtöbb ajánlat 4,5–6,5 €/m²/hó között van, ehhez jön az üzemeltetési díj;
• régebbi, B kategóriás telephelyeken 3–4,5 €/m²/hó is reális;
• a forintban árazott kisebb raktárak és műhelyek jellemzően 1 000–2 500 Ft/m²/hó között kínálnak.

Az egységek mérete a néhány tíz m²-es raktárhelyiségtől és mini raktártól a több tízezer m²-es logisztikai központokig terjed. A belső kerületekben a 200–2 000 m² közötti egységek a jellemzők, a peremkerületi parkokban 1 500–2 000 m²-es modulok is bérelhetők.

Mire figyelj a raktárbérlésnél

• Belmagasság: a modern csarnokok 10 m körüli hasznos belmagassága sokszintes állványozást enged, a régi ipari épületekben ez gyakran 5–7 m.
• Dokkok és szintbeni kapuk: kérdezd meg, hány dokkolókapu jut egy egységre, és van-e szintbeni kapu kisteherautóknak.
• Padlóterhelés: modern csarnokokban 5 t/m² a gyakori érték, nehéz áruhoz vagy gépekhez ezt mindig ellenőrizd.
• Behajtás: Budapest nagy részén 12 tonnás össztömeg-korlátozás él, beljebb 7,5 és 3,5 tonnás övezetek vannak. A behajtási hozzájárulást a Budapest Közút adja ki, ezért nézd meg, a telephely melyik övezetbe esik, és milyen úton éred el az M0-t.
• Minősítés: ha a cégcsoportodnak fenntarthatósági vállalásai vannak, keress BREEAM-minősítésű házat az ESG raktárak között, vagy nézd meg az A kategóriás raktárak kínálatát.

Melyik terület kinek való

Egy webáruház városi kiszállító pontjának Ferencváros vagy Újpest a jó választás, mert onnan a belváros rövid úton elérhető. Országos disztribúcióhoz inkább az M0 menti parkok valók: Soroksár a XXIII. kerületben, Budatétény a délnyugati autópályák felé, a XV. kerület pedig az M3 irányába. Ha a cégednek 15 000 m² fölötti csarnok kell, érdemes a város határán kívüli parkokat is megnézned, például Gyál környékén.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy raktár bérlése Budapesten?

Modern csarnokban jellemzően 4,5–6,5 €/m²/hó plusz üzemeltetési díj, régebbi telephelyen 3–4,5 €/m²/hó. A forintos kisraktárak 1 000–2 500 Ft/m²/hó körül kezdődnek.

Mekkora a legkisebb bérelhető raktár?

Több telephelyen néhány tíz m²-es raktárhelyiség vagy mini raktár is bérelhető, rövidebb, akár féléves szerződéssel. A modern parkokban a legkisebb egység inkább 1 000–2 000 m² körül van.

Milyen hosszú szerződésre számítsak?

A modern logisztikai parkokban 3–5 éves bérlet a szokásos, több havi bérleti díjnyi óvadékkal. Kisebb, régebbi telephelyeken rövidebb időtartam is elfogadott.

Kell-e behajtási engedély a raktáramhoz?

Attól függ, a telephely melyik súlykorlátozási övezetben van, és mekkora a járműved össztömege. Az M0-hoz közeli parkoknál ez ritkábban okoz gondot, a belső kerületekben viszont kérdezd meg a bérbeadót, és nézd meg a Budapest Közút övezeti térképét.