Ugrás a tartalomra

Kiadó raktárak az M3 bevezető környékén

Az M3-as autópálya budapesti bevezetője és az M0 csomópontja körül Észak-Pest legfontosabb logisztikai sávja húzódik, a XV. kerülettől Fótig. Modern, energiatakarékos csarnokok és régebbi raktárbázisok egyaránt bérelhetők, keleti irányú fuvarokhoz és Észak-Pest kiszolgálásához is.

5 raktár

Mit jelent az M3 bevezető környéke

Az M3-as autópálya Rákospalotán, a XV. kerületben indul, és a város határán, Fót és Mogyoród térségében keresztezi az M0-t. Ez a néhány kilométeres szakasz Budapest egyik legjobban megközelíthető raktárövezete: az M3–M0 csomópontból nyugatra az M2 és a Megyeri híd, délre a repülőtér, az M4 és az M5, keletre Miskolc és Debrecen felé indulhatsz.

A terület kínálata a város két oldalán fekszik:

  • A XV. kerületben: a Városkapu utcai LogStar Park Budapest Városkapu M3 energiatakarékos csarnokai, valamint a Károlyi Sándor utca környéki régebbi telephelyek.
  • Fóton: a HelloParks Fót a Telkes Mária úton, közvetlenül az M3 mellett és az M0-hoz közel. A BRF/BIEF 2026 második negyedéves jelentése szerint a park FT3 csarnokának második ütemét ebben a negyedévben adták át. Az adatlap szerint itt 11,7 m-es belmagasság és 7 t/m² padlóterhelés is elérhető.
  • A környező településeken és Újpest szélén: kisebb, néhány ezer m²-es raktárak, például Nagytarcsán és a Schweidel József utcában.

Díjak és méretek

A sáv díjai a fővárosi átlag körül vannak: a régebbi raktárak 3–4 €/m²/hó, a modern csarnokok 5–6 €/m²/hó körül kínálnak, a forintos ajánlatok 2 200 Ft/m²/hó körül. A legkisebb bérelhető egység 120 m² körül kezdődik, a tipikus szabad terület 2 000–3 000 m², a nagy parkokban 10 000 m² fölötti egységek is vannak.

Kinek való

  • Keleti disztribúció: az M3 felé, Észak-Magyarország és a keleti országhatár irányába szállító cégek.
  • Észak-Pest és Újpest kiszolgálása: webáruházak és nagykereskedők, akiknek a belváros felé a bevezető, a régió felé az M0 a fő útvonal.
  • Modern specifikációt keresők: magas belmagasság, sok dokkolókapu, fenntarthatósági minősítés; ezeket az energiatakarékos raktárak között is megtalálod.

Mire figyelj

Fóton és a többi agglomerációs településen a bérleti díj mellett a helyi adók és az üzemeltetési díj is eltérhet a budapestitől, ezt a teljes költség számolásakor érdemes összevetned. A modern parkokban jellemzően 5 év a minimális bérleti idő.

A környék további kínálatát a Fót és a Nagytarcsa oldalon, az északi szomszédot a Megyeri híd környéke oldalon látod.

Gyakori kérdések

Milyen messze van az M0 az M3 bevezető menti raktáraktól?

A fóti parkok közvetlenül az M3 és az M0 csomópontja mellett vannak, a XV. kerületi raktárakból az M3-on néhány kilométer az út.

Mennyibe kerül egy modern csarnok ezen a környéken?

A modern csarnokok jellemzően 5–6 €/m²/hó körül kínálnak, plusz üzemeltetési díj. A régebbi raktárak olcsóbbak.

Bérelhetek itt 1 000 m² alatti raktárt?

Igen, a régebbi telephelyeken 120 m²-től is vannak egységek. A modern big-box parkokban a legkisebb egység jellemzően több ezer m².